Richtige Entscheidungen brauchen gute Beratung
► Wer von Beginn an eine Finanzierung plant, weiß, was er sich leisten kann. Er kommt nie in Zugzwang oder in die Verlegenheit, aus Zeitdruck windschiefe Konstruktionen kaufen zu müssen. Wer erfolgreich zum Zug kommen will, muss handlungsfähig sein, wenn er seine Wunschimmobilie gefunden hat. Oft ist garantierte Zahlungsfähigkeit das Kriterium, das einem gegenüber anderen Kaufwilligen den Zuschlag bringt. Daher gilt: Erst das Darlehenspaket mit neutraler Hilfe schnüren, dann den Notarvertrag für den Immobilienkauf unterschreiben.
► Klassische Hypothekendarlehen sind mittlerweile nur noch eine von vielen Varianten der Finanzierung. Die Welt der Hypotheken - Darlehen ist bunter geworden. Es gibt bessere Zugänge als nur die Angebote der Hausbanken und Bausparkassen. Man muss sie nur kennen und nutzen wollen.
► Mit einem falschem Konzept kann die eigene Finanzierung unnötig teuer werden - anstatt schnell schuldenfrei.
► Es ist kurzsichtig, bei einer Finanzierung ausschließlich nur auf den günstigen Effektivzins (auch "Sollzinssatz", "Mischzinssatz", "Anschlusszinssatz") oder nur auf die niedrigste Monatsrate zu schauen. Zumal man nur einmal baufinanziert und fast nie weiß, wie sich dieser effektive Zins errechnet, welche Aussagekraft er hat und ob er nicht durch zusätzliche Gebühren wieder ausgehebelt wird und weiter welche nachteiligen Konsequenzen "niedrige Monatsraten" haben.
► Man muss Angebote verschiedener Banken miteinander vergleichen (können). Das kann man mit einigem Aufwand selbst machen oder uns als Türöffner einsetzten. Unsere Dienstleistung ist es, aus der Fülle von Finanzierungsangeboten die optimalen Darlehensbedingungen taggenau im Blick zu haben und kritisch die Lösungen zu vergleichen.
► Unwissen und Bankberater in der Filiale der klassischen Hausbank verhindern oft den umfassenden Vergleich von unterschiedlichen Lösungen. Man verkauft das Darlehen der eigenen Bank als die optimale Lösung, was es naturgemäß nicht immer sein kann. Die Anforderungen an eine Finanzierung sind sehr individuell und man wird diesen Anforderungen mit nur einem Produkt nur selten optimal gerecht.
► Selbst Bausparen ist - anders als in der Werbung dargestellt - weder ein einfaches unproblematisches Produkt noch der Königsweg zur eigenen Immobilie (Verbraucherzentrale Bremen, 2011). "Was Bank- und Bausparkassenberater sagen ist selten falsch - aber oft gefährlich unvollständig" (Stiftung Warentest, 2011)
► Top Konditionen sind nicht einfach umzusetzen. Eine Immobilienfinanzierung ist ein sehr komplexes Unterfangen. Die Kreditentscheidung ist von vielen Einflussfaktoren abhängig, die in annähernd jedem Kreditinstitut anders gewichtet werden.
► Die Kreditabteilungen der Banken sind für Kunden in der Regel nicht erreichbar. Die Kreditentscheider arbeiten oft standardisiert. Unwissenheit, kleine Fehler bei der Antragstellung und nicht aussagekräftige Unterlagen sind meist schon ein k.o. Kriterium für die Bewilligung und können schnell zu einer Ablehnung führen. Dazu kommt noch die "SCHUFA Falle", die weitere Finanzierungsanfragen erschweren bzw. das sensible Kreditscoring verschlechtern kann.
► Die Beratung ist bei Wenzel & Partner grundsätzlich kostenfrei. Für unsere Beratungs- und Betreuungsdienstleistung, für die Vorprüfung und für die de facto unterschriftsreife Aufbereitung der Finanzierungunterlagen werden wir bei erfolgreichem Abschluss vom Kreditgeber bezahlt. Diese sorgfältige Arbeit kommt Banken billiger als der eigene Vertrieb, als das eigene Personal.
